العدد : ١٧٠٧٩ - الخميس ٢٦ ديسمبر ٢٠٢٤ م، الموافق ٢٥ جمادى الآخر ١٤٤٦هـ

العدد : ١٧٠٧٩ - الخميس ٢٦ ديسمبر ٢٠٢٤ م، الموافق ٢٥ جمادى الآخر ١٤٤٦هـ

العقاري

صمود ملفت للقطاع العقاري الخليجي
هل تنهي أسعار الفائدة عصر الطفرة العقارية في دول العالم؟

الأربعاء ١٦ أغسطس ٢٠٢٣ - 02:00


البنوك تصادر مئات المنازل في بريطانيا.. وتراجع أعمال البناء 47% في ألمانيا


 

يعتبر‭ ‬اقتصاديون‭ ‬أن‭ ‬العالم‭ ‬لم‭ ‬يمر‭ ‬عبر‭ ‬التاريخ‭ ‬بأزمات‭ ‬متسلسلة‭ ‬كما‭ ‬مر‭ ‬به‭ ‬خلال‭ ‬السنوات‭ ‬الأربع‭ ‬الماضية،‭ ‬بدءا‭ ‬من‭ ‬جائحة‭ ‬كورونا،‭ ‬مرورا‭ ‬بالأزمات‭ ‬الاقتصادية،‭ ‬ثم‭ ‬التوترات‭ ‬السياسية‭ ‬والحروب،‭ ‬واستمرار‭ ‬تداعيات‭ ‬التضخم‭ ‬ورفع‭ ‬أسعار‭ ‬الفائدة،‭ ‬ويفاقم‭ ‬ذلك‭ ‬أزمة‭ ‬تغير‭ ‬المناخ‭ ‬وغيرها‭.‬

 

كل‭ ‬ذلك‭ ‬جعل‭ ‬الاقتصاد‭ ‬العالمي‭ ‬بشكل‭ ‬عام‭ ‬والامريكي‭ ‬بشكل‭ ‬خاص‭ ‬يمر‭ ‬بواحدة‭ ‬من‭ ‬أشد‭ ‬موجات‭ ‬التضخم‭. ‬الأمر‭ ‬الذي‭ ‬انعكس‭ ‬سلبا‭ ‬على‭ ‬القطاع‭ ‬الاقتصادي‭ ‬والمالي‭ ‬عالميا‭.‬

ولمواجهة‭ ‬تداعيات‭ ‬التضخم،‭ ‬عمد‭ ‬مجلس‭ ‬الاحتياط‭ ‬الفيدرالي‭ ‬‮«‬البنك‭ ‬المركزي‭ ‬الأمريكي‮»‬‭ ‬الى‭ ‬رفع‭ ‬معدلات‭ ‬الفائدة‭ ‬بداية‭ ‬العام‭ ‬الماضي،‭ ‬واستمر‭ ‬في‭ ‬ذلك‭ ‬حتى‭ ‬الأيام‭ ‬الأخيرة‭ ‬كخطوة‭ ‬تعتبر‭ ‬تشديدا‭ ‬لمكافحة‭ ‬ارتفاعات‭ ‬الأسعار،‭ ‬مما‭ ‬إثر‭ ‬على‭ ‬مختلف‭ ‬القطاعات‭ ‬والافراد‭ ‬في‭ ‬أرجاء‭ ‬العالم‭. ‬حيث‭ ‬يجبر‭ ‬رفع‭ ‬الفائدة‭ ‬الأساسية‭ ‬الأميركية‭ ‬البنوك‭ ‬الرابطة‭ ‬عملاتها‭ ‬مع‭ ‬الدولار‭ ‬على‭ ‬مواكبتها‭ ‬ورفع‭ ‬فائدتها‭ ‬الأساسية‭ ‬بالنسبة‭ ‬نفسها‭. ‬ما‭ ‬يؤثر‭ ‬سلبا‭ ‬في‭ ‬النشاط‭ ‬الاقتصادي‭ ‬العالمي،‭ ‬وتنتقل‭ ‬التأثيرات‭ ‬السلبية‭ ‬إلى‭ ‬أسواق‭ ‬المنتجات‭ ‬والخدمات‭ ‬فينخفض‭ ‬نمو‭ ‬الطلب‭ ‬الذي‭ ‬ينتقل‭ ‬بدوره‭ ‬إلى‭ ‬أسواق‭ ‬السلع‭ ‬الأولية‭. ‬

والسؤال‭ ‬هنا‭: ‬إلى‭ ‬أي‭ ‬مدى‭ ‬تتأثر‭ ‬القطاعات‭ ‬العقارية‭ ‬في‭ ‬العالم‭ ‬برفع‭ ‬أسعار‭ ‬الفائدة؟

بشكل‭ ‬عام،‭ ‬تتأثر‭ ‬القطاعات‭ ‬الاقتصادية‭ ‬التي‭ ‬تعتمد‭ ‬على‭ ‬التمويل‭ ‬المصرفي‭ ‬بشكل‭ ‬سلبي‭ ‬من‭ ‬تقلبات‭ ‬أسعار‭ ‬الفائدة‭. ‬ولأن‭ ‬قطاع‭ ‬العقارات‭ ‬يعتمد‭ ‬بشكل‭ ‬كبير‭ ‬على‭ ‬التمويل‭ ‬المصرفي‭ ‬فإن‭ ‬ذلك‭ ‬يجعله‭ ‬من‭ ‬أكثر‭ ‬القطاعات‭ ‬حساسية‭ ‬بهذا‭ ‬الشأن‭. ‬بل‭ ‬أن‭ ‬القطاع‭ ‬العقاري‮ ‬من‭ ‬أكثر‭ ‬القطاعات‭ ‬التي‭ ‬تتأثر‭ ‬سلباً‭ ‬برفع‭ ‬سعر‭ ‬الفائدة‭ ‬نظراً‭ ‬لزيادة تكلفة‭ ‬الإقراض‭  ‬ونسبة‭ ‬الفوائد،‭ ‬فمن‭ ‬كان‭ ‬يدفع‭ ‬نسبة‭ ‬لا‭ ‬تتجاوز‭ ‬2‭%‬‭ ‬مثلا‭ ‬فائدة‭ ‬على‭ ‬قرض‭ ‬عقاري،‭ ‬سيجد‭ ‬نفسه‭ ‬مضطرا‭ ‬الى‭ ‬دفع‭ ‬نسب‭ ‬تتجاوز‭ ‬ثلاثة‭ ‬اضعاف‭. ‬وهذا‭ ‬بالطبع‭ ‬ما‭ ‬يكبح‭ ‬جماح‭ ‬الرغبة‭ ‬في‭ ‬الاستثمار‭ ‬بالعقارات‭ ‬لدى‭ ‬الكثيرين‭. ‬كما‭ ‬تتأثر‭ ‬صناديق‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري‭ ‬سلبا‭ ‬برفع‭ ‬الفائدة‭. ‬فهذه‭ ‬الزيادة‭ ‬رفعت‭ ‬معدلات‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري،‭ ‬وواجه‭ ‬المقترضون‭ ‬السابقون‭ ‬زيادات‭ ‬كبيرة‭ ‬في‭ ‬أقساط‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري،‭ ‬ما‭ ‬يرفع‭ ‬مخاطر‭ ‬تخلف‭ ‬بعضهم‭ ‬عن‭ ‬السداد‭. ‬حيث‭ ‬تقود‭ ‬زيادة‭ ‬الفائدة،‭ ‬إلى‭ ‬رفع‭ ‬تكاليف‭ ‬القروض‭ ‬العقارية‭ ‬الجديدة‭ ‬والقديمة‭ ‬المرنة‭. ‬وهذا‭ ‬ما‭ ‬يؤثر‭ ‬على‭ ‬حركة‭ ‬الأسواق‭.‬

لذلك‭ ‬لم‭ ‬يكن‭ ‬مستغربا‭ ‬ان‭ ‬تشهد‭ ‬أسواق‭ ‬المساكن‭ ‬العالمية‭ ‬تراجعا‭ ‬بعد‭ ‬سنوات‭ ‬من‭ ‬المكاسب‭ ‬المستمرة‭. ‬

ففي‭ ‬الولايات‭ ‬المتحدة‭ ‬مثلا‭ ‬انخفضت‭ ‬بنسبة‭ ‬شراء‭ ‬العقارات‭ ‬20‭%‬‭ ‬من‭ ‬شهر‭ ‬يناير‭ ‬2022‭ ‬وحتى‭ ‬يناير‭ ‬2023‭.‬

وكشفت‭ ‬بيانات‭ ‬مصرف‭ ‬‮«‬هاليفاكس‮»‬،‭ ‬أحد‭ ‬أكبر‭ ‬البنوك‭ ‬البريطانية‭ ‬المتعاملة‭ ‬في‭ ‬سوق‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري،‭ ‬عن‭ ‬تباطؤ‭ ‬النمو‭ ‬في‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬بريطانيا،‭ ‬حيث‭ ‬ان‭ ‬نمو‭ ‬أسعار‭ ‬المنازل‭ ‬في‭ ‬أبريل‭ ‬الماضي‭ ‬سجل‭ ‬أبطأ‭ ‬وتيرة‭ ‬لها‭ ‬منذ‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬عقد،‭ ‬وذلك‭ ‬بسبب‭ ‬التأثير‭ ‬السلبي‭ ‬لارتفاع‭ ‬أسعار‭ ‬الفائدة‭ ‬وزيادة‭ ‬تكاليف‭ ‬المعيشة،‭ ‬التي‭ ‬أثرت‭ ‬بدورها‭ ‬على‭ ‬الطلب‭ ‬في‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭.‬

وكشف‭ ‬تقرير‭ ‬نشرته‭ ‬جريدة‭ ‬‮«‬ديلي‭ ‬تليغراف‮»‬‭ ‬البريطانية،‭ ‬ونشرته‭ ‬العربية‭ ‬نت،‭ ‬أن‭ ‬المئات‭ ‬من مالكي‭ ‬المنازل‭ ‬في‭ ‬بريطانيا فقدوا‭ ‬بيوتهم‭ ‬بسبب‭ ‬تعثرهم‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬الأقساط‭ ‬الشهرية‭ ‬المترتبة‭ ‬عليهم،‭ ‬وذلك‭ ‬في‭ ‬أعقاب‭ ‬الارتفاع‭ ‬الكبير‭ ‬في‭ ‬أسعار‭ ‬الفائدة‭ ‬والذي‭ ‬أدى‭ ‬إلى‭ ‬زيادة‭ ‬في‭ ‬الأقساط‭ ‬الشهرية‭ ‬المترتبة‭ ‬عليهم‭ ‬بما‭ ‬جعلهم‭ ‬غير‭ ‬قادرين‭ ‬على‭ ‬الوفاء‭ ‬بها‭.‬

وأظهرت‭ ‬الأرقام‭ ‬الصادرة‭ ‬عن‭ ‬هيئة‭ ‬التجارة‭ ‬المصرفية‭ (‬UK‭ ‬Finance‭)   ‬أن‭ ‬عدد‭ ‬القروض‭ ‬العقارية‭ ‬المتعثرة‭ ‬التي‭ ‬كان‭ ‬أصحابها‭ ‬اشتروها‭ ‬من‭ ‬أجل‭ ‬تأجيرها‭ ‬قفز‭ ‬28‭%‬‭ ‬في‭ ‬الأشهر‭ ‬الثلاثة‭ ‬حتى‭ ‬نهاية‭ ‬يونيو،‭ ‬و59‭%‬‭ ‬مقارنة‭ ‬بالفترة‭ ‬نفسها‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الماضي‭.‬

وفي‭ ‬المجموع،‭ ‬تخلف‭ ‬8980‭ ‬مالكاً‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬أقساط‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري‭ ‬خلال‭ ‬هذه‭ ‬الفترة،‭ ‬وتبين‭ ‬من‭ ‬الأرقام‭ ‬أن‭ ‬حوالي‭ ‬2300‭ ‬مالك‭ ‬تخلفوا‭ ‬عما‭ ‬بين‭ ‬5‭%‬‭ ‬و10‭%‬‭ ‬من‭ ‬رصيد‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري،‭ ‬كما‭ ‬تخلف‭ ‬نحو‭ ‬ألفي‭ ‬مالك‭ ‬عن‭ ‬سداد‭ ‬ما‭ ‬قيمته‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬10‭%‬‭ ‬من‭ ‬الرصيد‭ ‬المترتب‭ ‬عليهم،‭ ‬وبزيادة‭ ‬قدرها‭ ‬4‭%‬‭ ‬عن‭ ‬الربع‭ ‬الثاني‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الماضي‭.‬

وقال‭ ‬الخبراء‭ ‬إن‭ ‬معدلات‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري‭ ‬المرتفعة‭ ‬هذا‭ ‬العام‭ ‬بدأت‭ ‬تؤثر‭ ‬بشكل‭ ‬ملموس‭ ‬على‭ ‬السوق‭ ‬وبدأت‭ ‬آثارها‭ ‬تظهر‭ ‬بالفعل،‭ ‬بحسب‭ ‬ما‭ ‬نقلت‭ ‬‮«‬ديلي‭ ‬تلغراف‮»‬‭.‬

وقال‭ ‬لويس‭ ‬شو،‭ ‬من‭ ‬شركة‭ ‬‮«‬شو‭ ‬فايننشال‭ ‬سيرفسيز‮»‬‭ ‬للوساطة‭ ‬العقارية‭ ‬إن‭ ‬‮«‬هذه‭ ‬علامة‭ ‬على‭ ‬دخول‭ ‬مرحلة‭ ‬جديدة،‭ ‬وسوف‭ ‬يستمر‭ ‬السوق‭ ‬في‭ ‬التدهور‭ ‬خلال‭ ‬عام‭ ‬2024‭ ‬حيث‭ ‬ستواجه‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬1‭.‬4‭ ‬مليون‭ ‬أسرة‭ ‬إعادة‭ ‬رهن‭ ‬بمعدلات‭ ‬أعلى‭ ‬بكثير‭ ‬مما‭ ‬اعتاد‭ ‬عليه‭ ‬أي‭ ‬شخص‮»‬‭.‬

وفي‭ ‬المانيا،‭ ‬شهد‭ ‬سوق‭ ‬التمويل‭ ‬العقاري‭ ‬تراجعا‭ ‬كبيرا‭ ‬ليصل‭ ‬إلى‭ ‬أدنى‭ ‬مستوى‭ ‬له‭ ‬منذ‭ ‬عام‭ ‬2011‭. ‬وتراجع‭ ‬حجم‭ ‬القروض‭ ‬العقارية‭ ‬الجديدة‭ ‬التي‭ ‬تقدمها‭ ‬البنوك‭ ‬الألمانية‭ ‬للأسر‭ ‬الخاصة‭ ‬والعاملين‭ ‬لحسابهم‭ ‬الخاص‭ ‬بنسبة‭ ‬43‭%‬‭ ‬المئة‭. ‬فيما‭ ‬ارتفعت‭ ‬الإيجارات‭ ‬5‭.‬2‭%‬،‭ ‬وبلغ‭ ‬الارتفاع‭ ‬خلال‭ ‬جائحة‭ ‬كورونا‭ ‬3‭.‬1‭%‬‭.‬

فيما‭ ‬تراجعت‭ ‬أعمال‭ ‬البناء‭ ‬الجديدة‭ ‬في‭ ‬ألمانيا‭ ‬خلال‭ ‬النصف‭ ‬الأول‭ ‬من‭ ‬العام،‭ ‬بنسبة‭ ‬47‭%‬‭ ‬مقارنة‭ ‬بمتوسط‭ ‬العامين‭ ‬الماضيين،‭ ‬وانخفضت‭ ‬تصاريح‭ ‬البناء‭ ‬الجديدة‭ ‬بنسبة‭ ‬27‭%‬‭ ‬خلال‭ ‬الأشهر‭ ‬الخمسة‭ ‬الأولى‭.‬

انخفضت‭ ‬أسعار‭ ‬المساكن‭ ‬أيضًا‭ ‬في‭ ‬الربع‭ ‬الأول‭ ‬بأكبر‭ ‬قدر‭ ‬منذ‭ ‬أن‭ ‬بدأ‭ ‬مكتب‭ ‬الإحصاء‭ ‬الألماني‭ ‬في‭ ‬الاحتفاظ‭ ‬بالبيانات،‭ ‬بانخفاض‭ ‬6‭.‬8‭%‬‭ ‬عن‭ ‬العام‭ ‬السابق‭.‬

وتعتبر‭ ‬الزيادة‭ ‬المستمرة‭ ‬في‭ ‬أسعار‭ ‬البناء‭ ‬نتيجة‭ ‬لارتفاع‭ ‬أسعار‭ ‬المدخلات‭ ‬والمنتجات‭ ‬الأولية‭ ‬احدى‭ ‬الأسباب‭ ‬التي‭ ‬تفاقم‭ ‬المشكلة‭. ‬وكل‭ ‬ذلك‭ ‬يدفع‭ ‬البعض‭ ‬الى‭ ‬الاعتقاد‭ ‬بان‭ ‬تأثيرات‭ ‬أسعار‭ ‬الفائدة‭ ‬والتضخم‭ ‬وتحديات‭ ‬سلاسل‭ ‬التوريد،‭ ‬على‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬العالمي‭ ‬قد‭ ‬يمثل‭ ‬‮«‬إشارة‭ ‬الى‭ ‬نهاية‭ ‬عصر‭ ‬الطفرة‭ ‬العقارية‭ ‬في‭ ‬بعض‭ ‬الدول‮»‬‭.‬

في‭ ‬دول‭ ‬الخليج،‭ ‬يتوقع‭ ‬عقاريون‭ ‬انخفاضا‭ ‬او‭ ‬على‭ ‬الأقل‭ ‬ثباتا‭ ‬في‭ ‬حجم‭ ‬التداولات‭ ‬العقارية‭ ‬إذا‭ ‬ما‭ ‬استمرت‭ ‬المشكلة‭. ‬خاصة‭ ‬وأن‭ ‬نسبة‭ ‬كبيرة‭ ‬من‭ ‬هذه‭ ‬التداولات‭ ‬تكون‭ ‬عبر‭ ‬التسهيلات‭ ‬البنكية‭ ‬والمصارف‭. ‬فيما‭ ‬يؤكد‭ ‬عقاريون‭ ‬ان‭ ‬ارقام‭ ‬التداولات‭ ‬مازالت‭ ‬تنبئ‭ ‬بصمود‭ ‬ملفت‭ ‬للقطاع‭ ‬العقاري‭ ‬في‭ ‬البحرين‭ ‬ودول‭ ‬المنطقة،‭ ‬الامر‭ ‬الذي‭ ‬يزيد‭ ‬من‭ ‬ثقة‭ ‬المستثمرين‭ ‬بهذا‭ ‬القطاع‭.‬

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

aak_news



الموافقة على استخدام ملفات تعريف الارتباط

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط أو تقنيات مشابهة ، لتحسين تجربة التصفح وتقديم توصيات مخصصة. من خلال الاستمرار في استخدام موقعنا ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بنا