يعتبر المؤلف والمستثمر العقاري الأمريكي الشهير براندون تيرنر أحد النماذج العصامية التي اقتحمت سوق العقارات بقوة، وأحد الشخصيات العقارية التي حققت نجاحا كبيرا في هذا المجال، فبعد أن كان حلمه شراء منزل، بات اليوم يمتلك أكثر من 13 ألف عقار مختلف. وله العديد من المؤلفات مثل كتاب «الاستثمار في العقارات المؤجرة»، و«كيفية خلق ثروة مع شراء ذكي وعقد الاستثمار العقاري».
كان براندون تيرنر منذ صغره مهووسا بسوق العقارات. عاش مع أمه حياة متوسطة. وعندما بلغ عمره 21 عاما، تمكن من شراء منزله الأول، ويصفه بأنه أرخص منزل تمكن من العثور عليه. وبعدها قام بإجراء أعمال صيانة وإصلاحات واسعة، ليبيعه محققا أرباحا بلغت 20 ألف دولار. ليقوم بعدها بشراء وحدة دوبلكس، ثم انطلق للبحث عن عقارات مستأجرة بحاجة إلى إصلاح. وكان يجري الإصلاحات ثم يؤجر العقارات أو يبيعها.
لم يكن يمتلك أي خبرة في البناء، لذلك اتجه الى القراءة، منها كتاب بعنوان «تحسين المنزل 1-2-3». ومع التجارب، استطاع اكتساب خبرة تراكمية مكنته من مواصلة المشوار.
ومن نصائحه للمستثمرين الجدد: عليكم التركيز على العقارات وخاصة المنازل، حيث يمكنك العيش مجانًا من خلال تأجير العقارات، فالأموال النقدية التي تحصل عليها من المستأجرين تغطي فعليًا النفقات، وهو نشاط منخفض المخاطر. وهي طريقة جيدة حقًا للبدء بالنسبة للأشخاص الذين ليس لديهم الكثير من المال، حيث تعيش في وحدة واحدة وتؤجر الوحدات الأخرى.
ويضيف: يتعين على المستثمرين أن يكونوا أكثر ذكاءً من أي وقت مضى، لأن مواقع الإنترنت تجعل من الأسهل والأسرع للأشخاص العثور على العقارات من دون وكلاء. وفي الوقت نفسه، أصبح من السهل على المستثمرين جمع الأموال بسبب التغيرات في القوانين والسياسات والتكنولوجيا.
قبل أيام، نشر براندون تيرنر في حسابه بمنصة اكس عددا من النصائح لتطوير الاستثمار العقاري، بل والتحول كما يؤكد من مجرد استثمار صغير في قطاع العقارات الى امبراطورية عقارية، والتوسع من 20 وحدة عقارية إلى أكثر من ألف وحدة.
وتتلخص نصائح تيرنر في ضرورة تحديد منهج واحد في الاستثمار لضمان عدم التشتت، مع امتلاك رؤية استثمارية، وتشكيل فريق متخصص وتوظيف الأعضاء المناسبين، الى جانب التنظيم المؤسسي والعمل مع مستثمرين كبار في هذا المجال.
وتشمل نصائح براندون تيرنر:
أحط نفسك ببناة الإمبراطوريات: بمعنى آخر، أن تكون دائرتك الخاصة من الناجحين، وهذا ما يجنبك ان تشعر بالوحدة في القمة. ويقول: اجتمع مع الرؤساء التنفيذيين الآخرين بانتظام لمقارنة الملاحظات ومشاركة الأفكار والتعلم من دروسهم الصعبة والاستمتاع بقليل من المرح.
ارفض 99% من الفرص: ويوضح ذلك بأن هناك مليون طريقة للاستثمار في العقارات، لكن لتوسيع نطاق الاستثمار، عليك اختيار طريقة واحدة لتحقيق أقصى استفادة منها. استمر مع ما تجني منه المال ولا تشتت نفسك.
رؤية استثمارية: حيث شدد على ضرورة امتلاك رؤية استثمارية واضحة مع خطط لتوجهاتك. ويكون ذلك واضحا امام فريق العمل الذي تعمل معه.. وهذا ما يعني تجنب العمل العشوائي أو ترك الأمور للمصادفات.
- فريق متخصص: وهي ضرورة إنشاء فريق واضح التخصصات والهيكلة، وهذا ما يشمل تخصصات مهمة منها رئيس الاستحواذ، رئيس الشؤون المالية، رئيس علاقات المستثمرين. والمهم هنا هو التركيز على الأدوار والمسؤوليات وليس أسماء الأشخاص.
ويضيف تيرنر: إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف توظيفهم، فقم بالشراكة مع الأشخاص أو عرض الأسهم، حدد مسؤوليات واضحة لكل شخص، بالإضافة إلى مقاييس التقدم أو التراجع.
تنظيم المؤسسة: مع تمتع الفريق بتنظيم عالٍ ونظام تشغيل ريادي يساعد على توحيد الجميع في مهمة مشتركة ويؤكد أن الجميع مسؤولون عن الإجراءات التي تدعم المهمة.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك